г.Вологда, ул.Челюскинцев, д. 47
приемная: (8172) 21-51-92
(для партнёров)
(для клиентов)

Повышение доступности ипотечного кредитования

Чтобы вернуть себе излишне уплаченный НДФЛ в размере 13% суммы, израсходованной на приобретение жилья, надо заявить о своем праве на имущественный налоговый вычет в налоговый орган по месту регистрации и представить следующие документы:

  • договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
  • договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
  • договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  • документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
  • свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
  • решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
  • документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • кредитный договор/договор займа, а также документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в счет уплаты процентов.

Заявить о предоставлении имущественного налогового вычета можно не раньше, чем на следующий год после того, как вы оформили государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилье. Никаких ограничений по срокам подачи заявления о праве на имущественный налоговый вычет не установлено. Это можно сделать в любое время, через любой промежуток времени после того, как закончился год, в котором вы приобрели жилье.

Вместе с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета и декларацией необходимо предоставить в налоговый орган копии вышеуказанных документов, подтверждающих ваше право на вычет. Оригиналы документов надо будет предъявить сотруднику налоговых органов, чтобы он мог заверить достоверность копий.

Имущественный налоговый вычет предоставляется только на ту сумму произведенных расходов на приобретение, строительство, достройку или отделку жилья, которая подтверждается документально. Документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств, могут служить квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, другие документы.

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке за наличный расчет, документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств, как правило, является расписка от продавца о произведенном расчете. Расписка должна в обязательном порядке содержать полное имя продавца, его паспортные данные, полученную сумму и дату передачи средств. Причем, полученная сумма должна соответствовать сумме, указанной в договоре купли-продажи.

Расписка будет не нужна только в том случае, если в тексте договора купли-продажи будет указано, что расчеты произведены в момент подписания договора.

Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета подается вместе с декларацией о доходах физического лица. В декларации о доходах физических лиц предоставляются сведения за один налоговый период (налоговый период по НДФЛ равняется календарному году). Соответственно, какая сумма уплаченного вами за год налога указана в декларации, такую вам и вернут. Таким образом, вы сможете вернуть себе только те деньги, которые действительно были вами уплачены в виде НДФЛ.

Можно заявить о возврате излишне уплаченного налога сразу за два или три года, предшествующих году, в котором вы подаете декларацию. Если вы хотите вернуть себе налог сразу за два или три года, надо будет одновременно подать отдельные декларации за каждый год и к каждой приложить полный комплект документов, подтверждающих ваше право на имущественный налоговый вычет. За один раз можно заявить о возврате излишне уплаченного налога не больше чем за три налоговых периода.

Если сумма НДФЛ, заявленная к возврату, окажется меньше суммы излишне уплаченного вами налога, недостающую часть можно получить в следующем году или за несколько последующих лет. Для этого нужно будет снова подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, приложив к нему копии документов, подтверждающих ваше право на вычет, и предоставить декларацию о доходах физического лица за налоговый период, по которому возврат НДФЛ вам еще не производился.

На основании п. 6 ст. 78 НК РФ вернуть излишне уплаченный налог – НДФЛ налоговая инспекция должна в течение одного месяца с того дня, когда гражданин подал заявление о возврате. Стоит помнить, что перед возвратом НДФЛ инспектор вправе осуществить камеральную проверку декларации 3-НДФЛ. Срок проведения камеральной проверки – три месяца (п. 2 ст. 88 НК РФ).

Таким образом, максимальный срок, в течение которого налоговая инспекция должна вернуть излишне заплаченный налог, равен четырем месяцам, считая с момента подачи декларации и соответствующих документов.

По всем вопросам, связанным с оформлением документов и порядком предоставления имущественного налогового вычета, следует обращаться в налоговый орган по месту жительства.

Вы можете обратиться за составлением налоговой декларации по возврату имущественного налогового вычета в Отдел сопровождения долговых обязательств АО «АИЖК ВО»:

  • в г. Вологда – каб. № 9, т. (8172) 21-54-07, 8-911-503-15-61, 8-921-830-32-17;

  • в г. Череповец – каб. № 2, т. (8202) 24-01-84, 8-921-052-34-65.